«Дохід на 31.12.2036» — сума прогнозів з індивідуальних фінмоделей кожного об'єкта на фіксовану дату 31.12.2036; там, де здача проєкту відкладена, об'єкт заробляє менше років до цієї дати — це вже враховано в цифрі джерела, окремо не перераховувалось.
| Забудовник і проєкт | Видові характеристики | Локація | Дохідність рік 1 | Гарантія | Здача |
|---|---|---|---|---|---|
| EcoHouse Ubud | №1-4 · Вид на сад | Ubud | 17.50% | 12% | 3-й квартал 2026 |
| EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex | №2 · Вид на каньйон | Ubud | 10.30% | 12% | 1-й квартал 2027 |
| NEXA — Royal Oasis Black Edition | №101 · Вид на сад | Pandawa | 11.10% | — | 2-й квартал 2028 |
| Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua | №103 · Вид на сад | Nusa Dua | 14.70% | — | 3-й квартал 2028 |
| NEXA — NAMI | А-1 · Вид на джунглі | Melasti | 11.50% | — | 1-й квартал 2029 |
| Lyvin Properties — Bingin Resort | №36 · Вид на океан | Bingin | 14.30% | — | 4-й квартал 2029 |
Реальний графік платежів — живий знімок комерційної пропозиції, 2026-08-26
Об'єкти здаються не одночасно, а каскадно — від «вже здано» (EcoHouse Ubud) до Q4 2029 (Lyvin Bingin Resort, останній за строком здачі). Горизонт графіка — від сьогодні до дати завершення будівництва найпізнішого об'єкта, не далі. Поки одні об'єкти ще в оплаті частками, інші вже здані й генерують орендний дохід — цей дохід частково перекриває (зменшує) суму, яку інвестору потрібно вносити живими грошима в тому ж кварталі.
«Реальна дохідність» — той самий чистий дохід рік 1 портфеля ($195,215), але поділений не на номінальну вартість ($1,452,900), а на суму, яку інвестор фактично внесе живими грошима до завершення будівництва останнього об'єкта ($1,129,762 = номінальна вартість мінус $323,138, перекриті орендою). Розрахунок на реальному графіку платежів з комерційної пропозиції (не на припущенні).